定金合同纠纷

                                                 代 理 词

 尊敬的审判长：

安徽安援律师事务所接受xxx公司的委托，指派本人担任本案代理人，现发表如下代理意见，供法庭参考、采纳。

一、被告与原告xxx签订的《租赁缔约协议书》的性质为定金合同，非租赁合同。

2010年x月x日，被告与原告协商，为了保证被告与原告能顺利签订《xxx租赁合同》，双方一致同意签订《租赁缔约协议书》，并由原告向被告交纳xxx元定金作为签订《xxx租赁合同》的担保。

（一）被告与原告对于《租赁缔约协议书》的定金性质在该协议中已有明确的约定。

《租赁缔约协议书》第三条明确约定：签订本协议时，乙方（原告）向甲方（被告）交付定金xxx元。第五条约定：乙方自交付定金之日起7日内即2010年x月x日前一次性交清所有款项xxx元（定金可冲抵）并签订《xxx租赁合同》。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

因此，依据被告与原告签订的《租赁缔约协议书》的具体条款的约定及相关法律的规定，该《租赁缔约协议书》的性质非常明确，即为定金合同，目的是为了保证被告与原告能顺利签订《xxx租赁合同》。

（二）被告与原告签订的《租赁缔约协议书》不是租赁合同。

被告与原告签订《租赁缔约协议书》的目的非常明确，即为了保证双方可以顺利的签订租赁合同——《xxx租赁合同》，进而形成租赁关系。由于双方在签订《租赁缔约协议书》时，被告对于xxx商场还在进行装修，对每个柜位面积的划分、分割还都处于不确定的状态，